业主未在小区车位停过车,补齐服务费才能停

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2日早上,中南世纪城小区业主孙女士向爱青岛报料,反映自己2017年5月购买小区的地下车位后,一直未停放过车辆,也并未开通车位的使用权限。但最近,她刚刚买了新车,准备开通所购车位的使用权时,却被物业要求补交2017年5月至今的所有车位管理费。

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业主未在车位停过车,为何要交管理费?

日前,市民李女士致电本报热线,反映自家新房一直没有入住,但在日前准备入住时遭遇物业要求补交2019年至今的车位服务费。业主尚未入住,车位也没有使用,也要补交服务费?时报记者对此事进行了走访调查。

“我在2017年5月以63000元的价格,购买了中南世纪城小区二期地下车库的一个车位。当时,小区物业承诺说只要不开通车位的使用权,就不需要缴纳每月50元的车位管理费。一旦开通,以后每月就必须缴纳这个费用。”孙女士说,当时考虑到家里一直没买车,车位出租后又必须缴纳车位管理费,自己就一直没开通地下车位的使用权。但最近,孙女士家里刚刚购置了新车,准备开通车位以便停车,这时候,物业的说法却完全变了。“物业要求我们必须补齐2017年5月至今的所有车位管理费,否则就不让我们正常停车。”孙女士气愤地说道,“虽然这笔钱不多,但车位一直是空置的,我们从来没用过,凭啥要交这个钱啊?”

业主质疑车位空置也交费?

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2016年,李女士购买了一套枫丹园小区期房,并附赠一个地下车位,业主享有使用权。她告诉记者,交房至今已近一年,他们一直没有入住,也不曾到地下车库停车。因女儿9月将上小学,他们全家准备下月底搬入新家。可在找到物业办理停车登记手续时,物业称,地下车库产权在开发商,业主只有使用权,需交齐自2019年1月至今的停车服务费才可办理登记入库停车。

孙女士购买的停车位被其他车辆占用

“停车入库收费我们没有意见,但我们一直没入住,并未享受到所谓的停车服务,为什么还要交费?”李女士表示。

此外,孙女士还向记者反映称,自家的车位常常被别人无故占用,物业方面却对此不闻不问。“就在昨晚,我又发现我家车位被停上车了,这种情况已经不是一两次了。”孙女士无奈地对记者说,“我昨天下午4点还打电话投诉过这个事儿,但中南集团目前还没给我任何说法。”

物业回复

物业回应:收费写入合同,业主了解情况

收费“合理合法”

随后,记者联系了中南世纪城小区的物业,据值班工作人员介绍,物业对小区车位管理费的收取,一直是按照自车位购买时就开始缴纳的。“这个我们清楚地写进了合同,小区所有购买车位的业主也都了解这个情况。”工作人员说,“不开通车位使用权就无需缴纳管理费”的说法,应该是营销中心承诺的,这并不是物业方面对业主说的。至于业主反映的自家车位被占用一事,物业称在接到业主投诉后,已经将该车位贴上了已出售通知,以后不会再出现类似的情况。

记者在前期物业合同中看到,合同中提到:“车位物业管理服务费的交纳时间:由业主购置或甲方附赠使用权的车位,自甲方交付使用通知书约定的支付之日起由业主交纳。属于甲方所有的车位,由乙方接管之日起交纳。”对此,李女士表示,她们尚未和物业签订有关车位管理服务协议,没有办理车位交接,所以她觉得物业要求其补交前几个月的停车服务费并不合理。

物业办:车位空置一月以上可免交管理费

“2018年12月1日,物业服务中心正式接管枫丹园地下车库,对车库设施设备、停车场系统、环境卫生等提供服务,依前期物业合同约定价格及接管时间开始启费,考虑项目实情,服务中心酌情将停车场启费日期延后至2019年1月1日。”该小区物业回应,物业服务中心严格遵循天津物价局标准,依据政府备案后的前期物业服务合同及补充协议中内容落实停车场收费,“物业接管地下停车场后,投入相应人力、管理成本,涉及服务中心的成本支出,即便业主尚未入住,收费也属合理合法行为。”

那么,孙女士到底是否该缴纳这笔车位管理费呢?记者咨询了青岛市物业办,据工作人员介绍,只要是符合购买后车位空置一个月以上的条件,小区业主可以免交车位管理费,但需要到物业进行登记。

据物业了解反馈,未与开发商签署《车位使用权转让协议》的业主均向开发商明确表示保有车位使用权,因受业主自身原因尚未签署,有需求的、未签署协议的业主可随时至服务中心签署《车位使用权转让协议》,但是签署协议前的车位服务费仍需补交。

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